Quels sont les principaux avantages du statut LMNP ?

1. Fiscalité avantageuse

Les revenus issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui permet de choisir entre deux régimes d'imposition :

• Régime Micro-BIC : Ce régime est accessible si les revenus locatifs ne dépassent pas 77 700 € par an. Il permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives pour compenser les charges. Ce dispositif est simple à utiliser, car il ne nécessite pas de tenir une comptabilité complexe.
• Régime Réel Simplifié : Si les revenus locatifs sont supérieurs à 77 700 € ou si le propriétaire préfère déduire les charges réelles, le régime réel est plus intéressant. Il permet de déduire les frais liés à l'activité locative (frais de gestion, assurances, charges de copropriété, travaux) ainsi que les amortissements. Cette déduction peut réduire de manière significative, voire éliminer, l'imposition sur les revenus locatifs.

2. Amortissement du bien et du mobilier

L'un des principaux avantages du statut LMNP est la possibilité d'amortir le bien immobilier ainsi que le mobilier. L'amortissement permet de répartir le coût d'achat du bien sur une période d'environ 20 à 30 ans, tout en amortissant le mobilier sur environ 7 ans.

Cet amortissement vient en déduction des revenus locatifs, ce qui permet de diminuer de manière importante le revenu imposable. Ainsi, beaucoup de loueurs en meublé parviennent à générer des revenus locatifs sans être imposés pendant plusieurs années.

3. Récupération de la TVA

Dans le cadre d'un investissement en résidence de services (par exemple, résidences étudiantes, seniors ou de tourisme), le statut LMNP permet de récupérer la TVA de 20 % sur le prix d'acquisition.

Cette récupération de la TVA est soumise à certaines conditions, notamment l'engagement à louer le bien pendant une durée minimale de 20 ans et la fourniture de services para-hôteliers (accueil, petit déjeuner, entretien des locaux, fourniture du linge de maison).

Cette possibilité de récupérer la TVA rend l'investissement en LMNP particulièrement attractif, notamment pour ceux qui souhaitent investir dans des résidences de services.

4. Loyers plus élevés

La location meublée permet de générer des loyers plus élevés par rapport à une location nue. En effet, les biens meublés proposent un niveau de confort et de services supérieur aux locataires, ce qui justifie un loyer de 10 à 20 % plus élevé. Cela attire notamment des locataires qui préfèrent un logement prêt à l'emploi, comme les étudiants, les travailleurs en mobilité professionnelle ou les jeunes actifs.

5. Flexibilité contractuelle

Les baux en location meublée sont plus flexibles que ceux de la location nue. La durée minimale d'un bail meublé est de 1 an (ou 9 mois pour les étudiants), contre 3 ans pour une location vide. Les propriétaires peuvent donner congé plus facilement au locataire, notamment pour vendre le bien ou le récupérer pour l'occuper à titre personnel. Cette flexibilité rend le LMNP attractif pour les investisseurs qui préfèrent conserver une certaine maîtrise sur la durée de location de leur bien.

6. Gestion déléguée en résidence de services

En investissant dans une résidence de services, le propriétaire signe un bail commercial avec un gestionnaire professionnel. Ce gestionnaire prend en charge l'ensemble de la gestion locative du bien : recherche de locataires, perception des loyers, entretien des parties communes et privatives, etc.

Cette gestion déléguée permet aux investisseurs de percevoir des revenus locatifs sans avoir à se préoccuper des contraintes liées à la location. Cela constitue un avantage non négligeable pour ceux qui souhaitent investir de manière passive tout en s'assurant d'une certaine rentabilité.

7. Constitution d'un patrimoine immobilier

Le statut LMNP permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus complémentaires. L'effet de levier du crédit immobilier permet de financer l'achat du bien tout en générant des revenus locatifs qui couvrent, en partie ou en totalité, les mensualités d'emprunt. À terme, l'investisseur dispose d'un bien totalement financé qui constitue un atout patrimonial important, que ce soit pour préparer la retraite, transmettre un patrimoine ou diversifier ses sources de revenus.

En conclusion, le statut LMNP offre une combinaison d'avantages fiscaux, financiers et patrimoniaux, faisant de la location meublée non professionnelle une option d'investissement immobilier particulièrement attractive pour les particuliers. Ces avantages permettent de réduire la pression fiscale, d'optimiser les revenus locatifs et de se constituer un patrimoine avec une grande souplesse de gestion.