Vous êtes fraichement diplômé, jeunes parents, ou vous avez simplement toujours désiré habiter à Paris ? Alors, il se peut que vous soyez tenté d’acheter un studio dans la capitale. Indéniablement, acheter un studio à Paris constitue une étape majeure, aussi bien pour des particuliers que des investisseurs immobiliers. Reconnu pour son hostilité, le marché immobilier parisien affiche des prix au mètre carré parmi les plus onéreux du territoire français, ce qui est susceptible de freiner bon nombre d’acheteurs.

C’est pourquoi, avant de se lancer dans un investissement immobilier coûteux dans la ville Lumière, il est impératif d’identifier et de comprendre les différents enjeux. Ainsi, que vous désiriez acheter un studio pour y habiter ou pour faire louer, ne passez pas outre ce guide détaillé pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier.

Pourquoi privilégier l’achat à la location de studio à Paris ?

En raison d’une demande locative forte et de l’augmentation continue du prix des loyers, privilégier l’achat à la location d’un studio peut être une alternative intéressante pour plusieurs raisons :

Un investissement pérenne : L’immobilier parisien est une valeur financière relativement sûre et stable, avec un prix au mètre carré qui ne cesse de croître sur le long-terme, même en période de fluctuations économiques.
Un gain financier à long terme : La location d’un bien n’apporte aucune valeur patrimoniale. À l’inverse, devenir propriétaire vous confère un patrimoine dont la valeur va fructifier au fur et à mesure des années.
Un fort potentiel locatif : Il est simple de faire louer un bien à Paris en raison de sa forte demande locative. De nombreux jeunes actifs ou étudiants candidatent fréquemment à des annonces de locations. C’est pourquoi, en cas de revente, ces petites surfaces attirent naturellement.
Des dispositifs d’aide à l’achat : De nos jours, de nombreuses aides sont mises à disposition des particuliers qui souhaitent réaliser un tel achat. Le prêt à taux zéro ou les aides de la mairie de Paris suscitent l’intérêt de nombreux investisseurs pour concrétiser l’acquisition d’un premier studio.

Les étapes clés pour acheter un studio à Paris

Vous l’aurez compris, l’achat d’un studio dans la ville Lumière requiert de nombreuses précautions. Nous avons détaillé les étapes par lesquelles nous vous recommandons de passer pour concrétiser votre projet immobilier.

Définir son budget

Dans un premier temps, il vous faut définir votre budget. Celui-ci doit comprendre, non seulement l’achat du bien, mais également les frais annexes à cet investissement, à savoir :

Frais de notaire (entre 7 et 8 % pour un bien ancien),
Frais d’agence si vous passez par un intermédiaire,
Frais de dossier bancaire,
Éventuels frais de copropriété,
Éventuels travaux de rénovation.

Trouver le bon studio

Dans un second temps, il vous faut consulter les différences annonces immobilières jusqu’à trouver votre coup de cœur, en s’assurant qu’il soit dans votre budget. Pour faciliter votre recherche et obtenir un accompagnement sur mesure, vous pouvez consulter les offres disponibles sur le site de l’agence des Enfants Rouges.

Obtenir un financement

Par la suite, il vous faut trouver et obtenir une source de financement. Pour ce faire, nous vous préconisons de :

Comparer les offres de crédit immobilier auprès des banques et des courtiers,
Vérifier son taux d’endettement et sa capacité d’emprunt,
Préparer un dossier solide avec des justificatifs de revenus et d’épargne.

Faire une offre et signer l’acte de vente

Après la négociation du prix, l’acheteur signe une promesse ou un compromis de vente. S’ensuit un délai de rétractation de 10 jours avant la signature définitive chez le notaire.

Quelles sont les tendances actuelles du marché de l’immobilier parisien ?

Le marché immobilier parisien est marqué par plusieurs dynamiques :

Une stabilisation des prix : En raison de la remontée des taux d’intérêt, le marché immobilier s’est récemment stabilisé après plusieurs années de hausse. Toutefois, les experts garantissent sa rentabilité qui, en 2024, oscille entre 3 et 5%.
Des écarts de prix selon les arrondissements : Bien évidemment, le prix du mètre carré évolue d’un arrondissement à l’autre. Certains quartiers sont donc plus abordables comme le 18ᵉ ou le 20ᵉ, tandis que le 6ᵉ, 7ᵉ, 8ᵉ arrondissements sont davantage onéreux.
Un engouement pour les petites surfaces : À l’issue de la crise sanitaire, l’ensemble des jeunes actifs et étudiants ont fait leur retour dans la capitale française, ce qui justifie cette forte demande locative pour les studios et petites surfaces de manière générale.
Des réglementations sur la location : Les nouvelles règles d’encadrement des loyers peuvent influencer le rendement locatif d’un studio, notamment dans les zones où la tension locative est forte.

Les erreurs à éviter lors de l’achat d’un studio à Paris

Faire l’acquisition d’un studio est indéniablement une excellente décision. Toutefois, certaines erreurs fréquentes peuvent entraver la concrétisation de votre projet immobilier.

Négliger l’emplacement

Dans un premier temps, le choix de l’emplacement est crucial. En effet, un studio bien situé sera plus susceptible d’être mieux revendu, plus attractif à la location. Avant d’acheter votre bien, veillez à vérifier :

La proximité du logement avec les différents transports en commun,
La présence de commerces et services dans les alentours, bien qu’à Paris, la majeure partie des quartiers sont bien alimentés en commerce.
Le dynamisme et la sécurité du quartier.

Oublier d’évaluer les charges

Comme indiqué plus haut, acquérir une propriété inclut de nombreuses charges annexes. En l’occurrence, les charges de copropriété peuvent parfois freiner certains acheteurs. Leur coût significatif, régulièrement justifiés par des prestations spécifiques (travaux, ascenseur, gardien, eau) doivent impérativement être prises en compte dans le budget.

Ne pas anticiper les travaux

Par ailleurs, les rénovations du bien doivent être estimées avant l’achat. Qu’il s’agisse de mises aux normes électriques, énergétiques ou simplement d’aménagements intérieurs, cette estimation est indispensable pour ne dépasser votre budget préalablement fixé.

Ne pas vérifier les règles d’urbanisme et de location

Si l’achat est destiné à des fins locatives, veillez à vous renseigner au préalable sur les réglementations en vigueur, notamment en ce qui concerne l’encadrement des loyers ou les conditions de location en meublé.

Un investissement qui se doit d’être réfléchi

Ainsi, vous l’aurez compris, l’achat d’un studio à Paris est un projet exigeant qui nécessite plus de moyens qu’une location. Toutefois, le marché immobilier parisien vous garantit une certaine rentabilité, à l’inverse d’une location.

En somme, pour mener à bien votre projet, il vous faut prendre en compte de nombreux critères, qui sont susceptibles d’entraver votre achat si négligés. Assurez-vous donc de préparer correctement votre achat à l’avance afin de ne pas tomber dans les pièges et erreurs courantes du marché immobilier parisien.