Acheter une maison ancienne à rénover : les pièges à éviter

Ne pas inspecter toute la maison

Si vous prévoyez d’acheter une maison ancienne dans l’optique de la rénover, mieux vaut la visiter plusieurs fois avant la finalisation de la vente. N’hésitez pas à faire venir des professionnels afin de réaliser une introspection complète du bâtiment. L’objectif est d’identifier tous les problèmes et vices cachés, notamment au niveau de la structure comme les fissures dans les murs.

Faites venir un plombier et un électricien afin d’inspecter les systèmes électriques et de plomberie. En cas d’obsolescence, vous devrez faire remplacer ces systèmes, qui coûtent généralement cher. Il faut aussi vérifier les problèmes d’humidité (moisissures, infiltrations d’eau…) qui peuvent entraîner des conséquences graves sur la santé.

Sous-estimer le coût des rénovations

Les acheteurs ont tendance à sous-estimer le coût des rénovations lorsqu’ils visitent un bien. Il s’agit d’un piège à éviter pour ne pas se retrouver au-dessus du budget établi. Mieux vaut être réaliste et ne rien oublier. Comptez les matériaux et la main d’œuvre si vous faites appel à des professionnels.

Faites établir des devis avant de choisir un artisan ou une entreprise. Obtenir plusieurs estimations pour chaque poste de travail à réaliser permet de comparer les offres. Il convient également de laisser une marge pour les imprévus. Sur ce type de chantier, les dépenses supplémentaires surviennent souvent au cours du projet.

Ne pas se renseigner sur la réglementation en cours

Avant d'acheter un logement à rénover, il est préférable de se renseigner sur les lois et les réglementations dans la région où se situe le bien. Certaines rénovations nécessitent le dépôt d’un permis de construire. Les travaux envisagés devront aussi être conformes aux règles locales.

Si le bâtiment que vous prévoyez de rénover est classé, des restrictions peuvent aussi s’appliquer. Pour éviter les déconvenues et ne pas retarder le début des travaux, il est essentiel de prendre en compte toutes les démarches administratives à accomplir.

Ne pas tenir compte de l’emplacement du bien

Vous pouvez avoir un vrai coup de cœur pour une maison ancienne, mais attention à bien évaluer son emplacement. Il s’agit d’un facteur clé dans la valeur d’une maison. Mieux vaut des services et commodités à proximité, tels que des écoles, des commerces et des moyens de transports. Assurez-vous également que le quartier correspond à vos attentes et à votre mode de vie.

Si vous prévoyez d’y habiter de nombreuses années ou pour faire une plus-value, il est judicieux d’envisager l’avenir. Voyez si des projets d’infrastructure sont prévus dans le futur car ils peuvent avoir une influence sur le prix de votre propriété.

Sous-estimer le temps nécessaire pour réaliser les travaux

Acheter une maison ancienne et se lancer dans un projet de rénovation ne s’improvise pas. Il est essentiel d’être réaliste sur vos capacités en termes de travaux. Si vous n’avez pas les aptitudes ou le temps nécessaire, mieux vaut éviter d’entreprendre un chantier trop complexe. Pour ceux qui n’ont pas d’expérience en rénovation, des travaux simples suffisent. Par exemple, vous pouvez changer les peintures ou les papiers peints.

Ne sous-estimez pas le temps dont vous bénéficiez, surtout si vous avez des contraintes en termes de délai. Les projets ont tendance à prendre plus de temps que prévu, ce qui entraîne des coûts supplémentaires et une bonne dose de frustration.

Ne pas évaluer l’aspect financier

Lorsque vous rénovez une maison ancienne, il est essentiel d’être attentif à vos finances, même si vous n’avez pas forcément l’esprit comptable. L’évaluation de la rentabilité permet de vous assurer que les investissements en rénovation font augmenter la valeur de la maison.

N’oubliez pas de considérer le financement en explorant les différentes options. Des prêts ou des subventions sont parfois accordés lorsqu’il s’agit de travaux de rénovation. Et pour ne pas vous retrouver endetté, gardez un œil sur votre budget. Cela permet de ne pas aller au-delà de vos moyens financiers.

S’entêter à vouloir faire tout seul

Ne pas se faire accompagner par des professionnels peut être une erreur, même si vous avez envie d’être complètement autonome, notamment pour réaliser des économies. Certaines tâchent doivent être confiées à des professionnels.

Par exemple, faire appel à un architecte pour les grandes rénovations nécessitant des plans s’avère indispensable. Pour s’assurer que les travaux respectent parfaitement les normes en vigueur, s’offrir les services d’un entrepreneur peut être judicieux.

Négliger l’historique de la propriété

Connaître l'histoire de la maison ancienne peut fournir des informations essentielles sur d’éventuels problèmes. En vous renseignant auprès des anciens propriétaires, faites un état des lieux en termes de problèmes récurrents (nuisances sonores, fuites…). Pour être complet, consultez les documents d’urbanisme indiquant les travaux réalisés.

Ignorer l’efficacité énergique de la maison ancienne

Même si vous prévoyez des travaux de rénovation, mieux vaut connaître l’efficacité énergétique de la maison. Vérifiez l’isolation dans les murs, le toit et les fenêtres. Passez en revue les systèmes de chauffage et de climatisation.

Opter pour des équipements modernes qui réduisent les coûts énergétiques peut être judicieux pour réaliser des économies et préserver l’environnement.

Faire un achat compulsif

Quel que soit le prix de vente de la maison ancienne, un achat compulsif est à éviter dans ce genre de transaction immobilière. Évitez les décisions impulsives, même si vous avez eu un coup de cœur pour le bien. Prenez toujours le temps de réfléchir et de comparer avec d’autres maisons à vendre.

Faire preuve de rationalité en se concentrant sur les aspects pratiques et financiers reste préférable. Cela permet d’éviter les déconvenues. Ne vous laissez pas séduire uniquement par le charme d’une maison ancienne mais calculez les coûts.

Ne pas préparer votre stratégie

Avant d’acheter le bien et de commencer les rénovations, pensez votre plan à long terme. Est-ce que vous avez l’intention d’y vivre ou de le revendre dès que les travaux seront achevés ? Ce choix aura une influence sur la rénovation.

Enfin, gardez en tête la valeur de revente. Même si vous souhaitez vivre dans cette maison, gardez toujours à l’esprit l’impact des travaux sur la valeur future.