L’émirat de Dubaï, qui fait partie des Émirats arabes unis, a tout pour séduire les investisseurs. Après avoir enregistré un taux de 4,4 % en 2022, la croissance se maintient, au début 2023, dans un contexte économique difficile, à un niveau remarquable, avec un taux de près de 3 %. On ne sera pas étonné que, dans ces conditions, beaucoup de Français souhaitent placer de l’argent dans un pays si prospère, en y achetant un bien immobilier.
Comment acheter un bien immobilier à Dubaï ?
Pourquoi acquérir une maison à Dubaï ?
Les raisons d'acheter un bien immobilier à Dubaï ne manquent pas. En effet, une telle acquisition peut être motivée par :
- Le prix relativement modéré de l'immobilier, du moins par rapport à certaines capitales européennes, comme Londres ou Paris.
- Une fiscalité avantageuse : les propriétaires de biens immobiliers ne sont assujettis ni à l'impôt sur le revenu ni à la TVA. Il existe cependant certains frais, comme des frais de transfert par exemple.
- Le caractère récent du parc immobilier, certains biens de standing étant dotés d'une piscine par exemple.
- La possibilité d'obtenir un titre de séjour. En effet, l'achat d'un bien immobilier permet d'obtenir un visa résidentiel valable plusieurs années.
- L'excellent rendement de l'immobilier locatif.
Si vous êtes décidé, vous trouverez une sélection des biens les plus intéressants sur le site dubai-immo.com, une agence immobilière française à Dubaï.
Les conditions à réunir
L'achat d'un appartement ou d'une maison à Dubaï supposent notamment :
- La possession d'un passeport en cours de validité.
- Des fonds suffisants, l'apport demandé s'élevant, en moyenne, à 20 ou 30 % du prix d'achat du bien.
- De respecter les secteurs, souvent des zones résidentielles, dans lesquels les acheteurs étrangers sont autorisés à acheter un bien immobilier.
Quelles sont les démarches ?
L'obtention d'un prêt
Un acheteur étranger peut obtenir un crédit immobilier à Dubaï. Les emprunts courant sur 20 à 25 ans sont assez fréquents. Pour y prétendre, il faut cependant justifier de revenus relativement élevés.
La recherche du bien
Pour trouver votre appartement ou votre maison, vous avez plusieurs solutions :
- Consulter les annonces en ligne sur les sites spécialisés.
- Faire appel à l'une des nombreuses agences immobilières de Dubaï. L'avantage est que l'agent immobilier, ou un autre professionnel, pourra vous accompagner dans toutes vos démarches.
De nombreux biens s'achètent sur plan à Dubaï, mais vous pouvez aussi acquérir une maison déjà construite.
L'ouverture d'un compte bancaire
Pour finaliser votre transaction, vous devez déposer de l'argent sur un compte bancaire. Il vous faut donc en ouvrir un à Dubaï, avant de solliciter votre prêt.
En principe, cette démarche est simple et rapide. Vous devrez seulement fournir quelques justificatifs, comme les relevés bancaires des derniers mois.
La visite des biens
Si vous n'habitez pas encore à Dubaï, vous pouvez avoir, en ligne, un aperçu des biens qui vous intéressent. En effet, les visites virtuelles sont désormais très répandues.
Pourtant, le mieux est, si vous le pouvez, de vous rendre sur place. Prévoyez alors un temps suffisant pour visiter les appartements et les maisons qui ont été retenus.
La conclusion de la vente
Si le vendeur accepte votre offre, l'agence immobilière, si vous faites appel à ses services, rédige un document équivalent au compromis de vente.
Si tout est en règle, vous devrez verser, en acompte, une somme représentant environ 10 % du prix du bien. Enfin, vous recevrez le titre de propriété.
Les meilleurs endroits où acheter
Si vous recherchez un appartement, vous le trouverez plutôt vers la côte ou le long de Sheikh Al Zayed road, la route la plus fréquentée de la cité. Quant aux maisons et villas, elles ont tendance à se concentrer dans l'intérieur des terres.
Par ailleurs, certains secteurs, ou quartiers, sont plus prisés que d'autres. c'est notamment le cas :
- De Jumeirah Beach Résidence. Situé au bord du Golfe persique, ce quartier est très animé mais un peu cher.
- D'Arabian Ranches, un secteur situé en périphérie de la ville de Dubaï, et très apprécié des expatriés.
- de Downtown Dubaï, une zone fréquentée par les touristes, où vous pourrez admirer la tour la plus haute du monde.