Les meilleures villes pour un investissement locatif

Mulhouse, la ville la plus rentable pour un investissement locatif

Située dans le Haut-Rhin, la ville de Mulhouse est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers. Il s’agit de la grande ville la plus rentable, notamment pour les appartements. Son prix de vente moyen atteint 1325 €/m² pour un T2 (maison ou appartement), tandis que son loyer moyen est de 13,09 €/m². Son taux de rentabilité est de 11,9 %.

Au sud de l’Alsace, proche de l’Allemagne et de la Suisse, cette cité possède de nombreux atouts géographiques. En termes de population, il s’agit de la première commune de son département avec près de 110 000 habitants. Elle est au cœur d’une communauté d’agglomération de 275 000 habitants. Labellisée ville d’art et d’histoire, Mulhouse dispose d’un important patrimoine urbain préindustriel ainsi que de six musées. Après Paris, la ville est le deuxième pôle muséographique français.

Saint-Étienne, une ville où il est intéressant d’investir

Juste après Mulhouse, Saint-Étienne est la deuxième ville où il est le plus intéressant d’investir dans l’immobilier. Le prix de vente moyen d’un T2 est de 1377 €/m², tandis que le loyer moyen s’élève à 10,9 €/m², soit une rentabilité de 9,5 % en moyenne. Notez qu’il est beaucoup plus attractif d’investir dans un appartement plutôt qu’une maison.

Saint-Étienne est la deuxième commune de la région Auvergne-Rhône-Alpes, avec plus de 170 000 habitants. Il s’agit d’une ville universitaire. Grâce aux 27 000 étudiants, il est facile de louer son appartement sans craindre les vacances locatives. Saint-Étienne est également la seule ville française à être désignée comme créative pour le design par l’Unesco.

Limoges, la troisième ville la plus rentable

Limoges occupe la troisième place du podium des villes les plus rentables pour un investissement locatif. Le prix moyen d’un T2 est de 1713 €/m², tandis que le loyer moyen atteint 10,6 €/m². Sa rentabilité moyenne pour un T2 est de 7,4 %. Là encore, il est plus intéressant pour un investisseur d’acheter un appartement et de le mettre en location.

Quelles sont les autres villes où il fait bon investir ?

Pour obtenir une bonne rentabilité locative, mieux vaut investir dans l’une des villes qui occupe le top 10. Située au nord de l’Ile-de-France, Argenteuil fait partie des villes de plus de 100 000 habitants où les maisons à louer sont les plus rentables.

Pour ceux qui préfèrent investir à l’Est, sachez que la ville de Metz est intéressante, avec une rentabilité moyenne de 6,8 %. On peut aussi investir ses économies à Perpignan sans crainte. Les T2 se vendent moins de 2000 €/m², avec un loyer moyen atteignant 11 €/m². Dans ces deux villes, la rentabilité moyenne des appartements est supérieure à 7 %. Amiens est la ville qui clôture ce top 10. La capitale picarde offre une rentabilité moyenne de 6,4 %.

Niort offre de nombreuses opportunités !

Parmi les villes qui ne manquent pas d’attraits pour les investisseurs immobiliers, Niort tire son épingle du jeu, avec une population en hausse depuis quelques années, et un bassin d’emploi qui s’étoffe. La « Venise verte » est également bien desservie avec un renforcement des infrastructures de transports. Cette ville séduit tout particulièrement les familles ainsi que les jeunes actifs, même si elle n’a pas encore le dynamisme des grandes villes comme Bordeaux, Poitiers ou La Rochelle.

En quête d’un investissement rentable, vous courez peu de risque en misant sur Niort. Aujourd’hui, la ville affiche un prix au m² de 1890 € en moyenne pour un appartement. Notez toutefois que ce prix peut varier du simple au double en fonction du quartier.

Niort dispose également d’un pôle universitaire développé, qui permet de louer facilement des appartements aux étudiants. Le centre-ville est d’ailleurs très prisé par cette population. Les vacances locatives sont très peu courantes, ce qui fait de la ville une belle opportunité pour les investisseurs.

Angers, une ville où il faut investir !

Angers fait partie des villes plébiscitées par les investisseurs immobiliers. Outre sa localisation et sa qualité de vie, elle affiche une forte croissance dans le secteur de l’immobilier neuf. Grâce à sa forte population étudiante, cette ville offre un marché locatif actif, notamment pour les petites surfaces. En revanche, il est préférable de ne pas investir dans des surfaces trop importantes. La majorité des locations sont destinées aux étudiants ainsi qu’aux jeunes travailleurs. En 2024, il fallait prévoir en moyenne 3 400€/m2 pour un appartement ou une maison à Angers.

L’attrait de Nantes et de ses environs

Grâce à sa situation géographique privilégiée et son bassin d’emploi de plus en plus conséquent, Nantes a une démographie en forte croissance depuis 2012. Bien qu’intéressante, la ville de Nantes semble avoir atteint son plafond de verre.

En revanche, il est attrayant d’investir autour de Nantes, notamment à Saint Herblain, Rezé, Bouguenais et Les Sorinières. Ces quatre villes ont vu leurs prix immobiliers augmenter de près de 20 % au cours des dix dernières années. Le rendement locatif et le potentiel de plus-value est significativement plus élevé dans ces localités que dans Nantes même.

Investir à Toulouse, la bonne idée

Investir dans la Ville Rose est une bonne idée pour réaliser une opération juteuse. La capitale de la Haute-Garonne possède de nombreux atouts qui séduisent et rassurent les investisseurs. Comme pour Nantes, il est plus intéressant d’investir en périphérie de Toulouse plutôt que dans la ville même. Aucamville, Balma, Blagnac et Cornebarrieu offrent des opportunités intéressantes pour investir dans un appartement ou une maison.

Ces communes bénéficient du dynamisme de la Ville Rose, tout en offrant des prix beaucoup plus attractifs. Par exemple, à Aucamville, les appartements comme les maisons se négocient généralement en dessous de 3 000€/m2.

Le rendement moyen des villes limitrophes de Toulouse est d’environ 6 %, basé sur le prix d’achat d’un bien immobilier. Il faut s’attendre à ce que les loyers continuent de progresser dans ces villes périphériques.