L’importance de faire vidanger la fosse septique avant de vendre un bien immobilier

Est-il obligatoire de faire vidanger la fosse septique avant la vente ?

La réponse est non, il n’existe aucune loi qui l’exige ! Toutefois, il est fortement recommandé de faire appel à une entreprise d’assainissement pour réaliser la vidange de fosse septique avant la mise en vente de la propriété. L’opération est d’autant plus nécessaire si la dernière vidange remonte à des années. Pour cause, il faut bien entretenir une fosse septique pour qu’elle fonctionne correctement.

D’ailleurs, la réglementation en vigueur stipule clairement que la fréquence de vidange doit être de 4 à 5 ans afin de prévenir tout risque de dysfonctionnement. Une fosse remplie à 50 % de sa capacité peut déjà entraîner des problèmes d’écoulement et de filtration. Il vaut mieux prendre cette mesure de prévention pour ne pas compromettre l’efficacité du système.

La mise aux normes avant la vente

Si la vidange n’est pas une obligation légale, vous devez fournir un diagnostic d’assainissement datant de moins de 3 ans au moment de la signature de l’acte de vente. Ce diagnostic doit être réalisé par le Service public d’assainissement non collectif (SPANC), qui évalue alors l’état de l’installation et sa conformité aux normes en vigueur. S’il détecte des non-conformités, il vaut mieux les corriger avant de mettre la maison sur le marché.

La plupart des acheteurs accordent une attention particulière à l’état et à la conformité de la fosse septique pour éviter d’endosser les éventuelles réparations après l’achat. De plus, une fosse septique mal entretenue présente un risque pour l’environnement et la santé publique. Elle peut réduire le prix, car les acquéreurs trouveront cette information dans le diagnostic d’assainissement du SPANC et l’utiliseront comme un argument solide lors de la négociation. Ils risquent même d’annuler la transaction.

Comment choisir un professionnel pour la vidange ?

Seule une entreprise d’assainissement experte est en mesure de vidanger votre fosse septique dans les règles. Elle vous enverra une équipe compétente et bien équipée pour assurer le travail selon les normes. Mais avant d’engager une société en particulier, il convient de vérifier qu’elle possède une expérience probante en vidange de fosses septiques et dans tous travaux d’assainissement. Elle doit également être certifiée pour effectuer ce type d’interventions.

La qualité de l’équipement utilisé est un autre critère essentiel à prendre en compte. Une entreprise d’assainissement sérieuse dispose immanquablement d’un matériel performant permettant une vidange efficace et un nettoyage approfondi de la fosse. Pour mieux vous informer sur la réputation et la qualité du service du prestataire, n’hésitez pas à consulter les avis laissés par ses clients en ligne.

Vous pouvez aussi demander des recommandations auprès de votre entourage pour être sûr de faire vidanger votre fosse septique par un professionnel fiable et qualifié. Lorsque le SPANC viendra faire le diagnostic d’assainissement avant la vente du bien immobilier, votre fosse ne présentera aucune anomalie.